Ипотечный словарик

В помощь начинающему заемщику мы подготовили небольшой словарик ипотечных терминов.

Первоначальный взнос — часть стоимости приобретаемого имущества. Чем больше готов внести в качестве первоначального взноса заемщик, тем риск для банка ниже.

Пакет документов — документы, необходимые для предоставления банку при оформлении ипотеки.

Пакет документов в ПСБ минимальный. Помните страшные истории про «горы документов»? Сегодня это — миф. Если мы говорим о молодом человеке, который не состоит в браке, то пакет документов будет состоять из паспорта, СНИЛС, если нет 27 лет — военного билета, а также документа о доходах, а именно справки 2-НДФЛ. Справку можно и не заказывать в бухгалтерии, а взять выписку по зарплатному счету за последние 6 месяцев в своем банке. Зарплатные клиенты некоторых банков, например, могут в электронном кабинете эту выписку получить в PDF с факсимильной печатью.

Созаемщик — лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет ответственность перед банком по погашению кредита.

Ипотеку можно брать, привлекая созаемщиков. В роли созаемщиков могут выступать родственники. Нет, не только мама или папа. Круг родственников, готовых стать «гарантом» выплаты ипотеки, несколько шире. Например, бабушка может стать созаемщиком, если любимый внук берет ипотеку. Родные по отцу или матери братья или сестры тоже подходят. Если необходим созаемщик, то смело задавайте вопросы сотрудникам банка, предлагая возможные кандидатуры. Созаемщик предоставляет в банк тот же пакет документов, плюс свидетельство о рождении, если речь идет о супругах с детьми. В данном случае доходы созаемщиков суммируются, а значит, шансы получить ипотеку возрастают.

Страхование имущества и жизни заемщика — необходимая процедура, которая поможет защитить ваше имущество.

Вопрос «зачем?» часто задают будущие новоселы. Но стоит понять и оценить необходимость страхования, ведь жизнь непредсказуема. Страховая процедура не такая дорогая и обойдется в 0,6% от кредита в год. В нее включено страхование жизни, имущества и так называемое титульное страхование — на случай, если в течение трех лет продавец признает сделку недействительной. При этом обязательной страховки нет, но если её не оформить, то ввиду дополнительных рисков ставка вырастет на 3%. Также происходит, если клиент решил не продлевать страховку.

Досрочное и частичное погашение — превышение суммы внесенного платежа над тем его размером, который указан в договоре.

Несмотря на установленные размеры ежемесячного взноса по кредиту, клиенты стараются погасить ипотеку заранее, и ПСБ предоставляет им такую возможность, в том числе при помощи дистанционных каналов. Досрочное и частичное погашение происходит в дату платежа. Клиент пишет, сколько списать с него за вычетом платежа и выбирает условия досрочного погашения: он может сократить срок оплаты или размер ежемесячного платежа. Ограничений по вносимым суммам нет. Обязательно пишется заявление. В интернет- и мобильном банке ПСБ можно в два клика сформировать заявление и не приходить в офис.

Сформировать заявление необходимо, т.к. банк имеет право списать только то, что ему запланировано по графику автоматически. Мало ли, может быть, вы закинули два-три платежа вперед и уехали в длительную командировку или путешествие? Возникнет просрочка. Штрафов и комиссий нет, никаких ограничений тоже нет. Банк не берет проценты вперед. Ипотеку можно полностью закрыть уже в следующем месяце.

Поделиться
Поделиться