Новые правила: как безопасно купить квартиру в долевом

Введение эскроу-счетов повлияло на рынок квартир в Красноярске

Уже почти год строительный рынок Красноярска переходит на систему эскроу-счетов. Напомним, с 1 июля прошлого года в силу вступили изменения в федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». Закон нужен для безопасного участия в долевом строительстве. Прочитайте этот текст, чтобы разобраться, почему покупка квартиры в доме, финансирование строительства которого ведётся с использованием эскроу-счетов, безопаснее, чем по старой схеме, при которой денежные средства поступали на счет застройщика.

Сейчас объекты с высокой степенью готовности и большой долей проданных квартир достраиваются по старой схеме, а новые объекты реализуются с использованием эскроу-счетов.

Было:

Застройщики вели строительство за счет средств покупателей недвижимости. Это привело к кризису на рынке долевого строительства. Если дома не были сданы, а договор долевого не застрахован, люди могли и потерять деньги, и остаться без квартир.

Стало:

Застройщики не могут привлекать средств дольщиков для строительства домов. Деньги хранятся на банковских эскроу-счетах, а строительство домов ведётся застройщиками за счет собственных средств или с привлечением банковских кредитов. В распоряжение застройщика деньги с эскроу-счета поступают лишь после сдачи объектов и регистрации в Едином госреестре недвижимости права собственности на первую квартиру.

Для чего нужен эскроу-счет

В схеме взаимоотношений дольщик-застройщик появилось дополнительное звено — уполномоченный банк, в котором открыт счет эскроу под определенный строительный объект. Между покупателем, банком и застройщиком заключается трехсторонний договор.

Новая система с использованием эскроу-счетов нужна, чтобы обеспечить безопасность средств покупателей недвижимости. Что происходит с деньгами?

  • После внесения денег на эскроу-счет, они остаются на этом счете до окончания строительства, и никто этими средствами не может распоряжаться.
  • В случае успешного окончания строительства застройщики получают доступ к эскроу-счетам с деньгами дольщиков, после чего могут распоряжаться средствами.
  • В случае нарушения условий договора застройщиком, или его банкротства деньги с эскроу-счета или остаются на эскроу-счете до того момента, пока не будет найден новый подрядчик для окончания строительства дома, или возвращаются покупателю недвижимости, если он решит приобрести другую недвижимость.
  • Каким образом не развивались бы события вокруг застройщика, при использовании эскроу-счетов деньги покупателя недвижимости находятся в безопасности.

Что с красноярскими застройщиками?

I am text block. Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Сейчас клиенты «Монолитхолдинга» с помощью использования эскроу-счетов могут приобрести квартиры в городе «Преображенском», а также квартиры в эко-районе «Живём». Эскроу-кредитование этих объектов обеспечивают «Сбербанк» и банк «Открытие», соглашение с которым было подписано в конце апреля этого года.

Аделина Абасова

заместитель председателя правления по коммерческим вопросам ГК «Монолитхолдинг»

Несомненно, начало сотрудничества в области эскроу-счетов с банком «Открытие», а также запуск специальных ипотечных программ, — позитивный шаг для нас и наших клиентов. Мы его сделали несмотря на непростую экономическую ситуацию и верим, что привлечение средств от банка «Открытие» в рамках эскроу-финансирования для строительства наших домов добавит уверенности клиентам нашей компании при покупке недвижимости, а расширение пула ипотечных программ позволит им приобрести квартиру своей мечты на более выгодных условиях.

Какие квартиры продаются с участием эскроу-счетов

Хотите приобрести квартиру в самом центре нового делового центра Красноярска? → Да.

Квартиры в домах № 9 и № 22 в городе «Преображенском». Посмотреть планировки квартир вы можете на официальном сайте жилого комплекса.

Хотите жить за городом, без шумных соседей? → Да.

Вам идеально подойдёт квартира в эко-районе «Живём!». Выбрать подходящую квартиру в «Живём!» и записаться на экскурсию в микрорайон можно на официальном сайте жилого комплекса.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО СЗ «Преображенский 9»; ООО СЗ «Преображенский 22», ООО СЗ «Живём».

Поделиться
Поделиться
Комментарии для сайта Cackle