Ажиотажный спрос на новостройки, рекордно низкие ипотечные ставки, онлайн-показы квартир, 100 тысяч рублей за квадрат: чем запомнится 2021 год на рынке недвижимости?
Одним из важных отличий этого года является многократное поднятие ключевой ставки Центробанка. 17 декабря она выросла в 7-й раз за 2021 год и сразу на 1 п.п. до 8,5 годовых.
Ипотека 2022
Елена Лалетина
заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами
Почти каждое увеличение ключевой ставки в 2021 году приводило к росту ставок по ипотеке. Вместе с тем, крупные банки удерживают позиции, повышая ставки медленнее, чем растет ключевая. Этот год отметился рекордно низкими ипотечными ставками весной и летом. Сейчас еще можно получить одобрение под 7,8%. В 2022 году мы однозначно вернемся к двузначным числам ипотечных ставок. Следует напомнить красноярцам, что одобрение действует 3 месяца. Если кто-то планировал решить свой жилищный вопрос, сейчас — самое время.
Несмотря на то, что 1 июля 2021 года программу льготной ипотеки на новостройки продлили на год с изменениями, по ней еще можно приобрести жилье со ставкой менее 6%. Да, ограничение лимита до 3 млн рублей многих ограничивает при современных ценах, но программа по-прежнему популярна и будет актуальна еще полгода.
До 31 декабря 2023 года будет действовать семейная ипотека, которой могут воспользоваться семьи уже с 1 ребенком, рожденным после 01.01.2018г, здесь лимит для Красноярска 6 млн рублей.
Что с ценами?
В этом году цены на арендное жилье продемонстрировали рекордный рост. 1-комн квартиры сейчас сдаются дороже на 30% (18-20 тысяч), 2-комн — на 23% (20-25 тысяч). Среди причин роста эксперты называют переселение в съемное жилье тех, кто приобрел в новостройках и ждут сдачи. Во-вторых, увеличение тарифов ЖКХ.
Средняя стоимость продажи квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет 85 429 руб. за квадрат в 1-комн. квартире, 83 459 руб. — в 2-комн. За месяц цены поднялись на 2,4%.
Денис Бахур
руководитель отдела продаж компании «Этажи»
Дальнейший рост ипотечных ставок остановит темпы роста цен. Предпосылок для снижения цен мы не видим. Для этого необходимо серьезное падение спроса.
Ажиотажный спрос на жилье, поддерживаемый до недавнего времени льготной ипотекой, и увеличение себестоимости строительства привели к серьезному удорожанию новостроек. Рост цен на вторичное жилье также бьет рекорды: 1-комн и 2-комн в среднем — 85 953 руб./кв.м. а местами до 150 000 руб. за квадрат.
Более 12000 объектов недвижимости на сайте компании «Этажи».
В третью субботу декабря в России отмечается День риэлтора. В этом году специалисты по недвижимости отпраздновали свой день 18 декабря. Какими еще трендами отметился 2021?
Онлайнизация рынка недвижимости
Безусловно, 2021 год — это год перехода бизнес-процессов в онлайн. Уже сейчас каждая четвертая заявка на ипотеку оформляется онлайн. Все чаще покупатели экономят свое время на многочисленных просмотрах квартир и загородных домов за счет онлайн-показов. Для межрегиональных сделок уже не обязательно ехать в другой город, все можно оформить удаленно.
Участники сделок с недвижимостью в Красноярске также оценили удобство электронной регистрации сделок. В компании «Этажи» поделились рабочим кейсом:
Светлана Берлускони
специалист по недвижимости
Моя клиентка неожиданно попала больницу. Подходило к концу время выгодного одобрения банка. Наконец, нашли и утвердили квартиру. У нас была очень сложная сделка со снятием обременения продавца и выделением детских долей: в общем полный набор. И тут неожиданно клиентка заболела. Здорово, что сейчас у нас можно оформлять любой этап сделки удаленно. Также это очень удобно для иногородних покупателей, которые вынуждены приезжать в Красноярск несколько раз из Богучан, Ачинска и т.д.
Онлайн сервисы — это наша реальность. И если ваш риэлтор не предложил вам остаться дома в эти морозные дни, и посмотреть подборку квартир онлайн, задумайтесь об этом. Телефон и интернет — все, что нужно для сделок в 2022-м.
Фотография на главной странице Max Kouprov с Unsplash