Грамотная перепланировка позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Можно «двушку» превратить в «трешку», выделить гардеробную и прачечную. Но не все идеи разрешает воплотить в жизнь закон. Например, популярное сейчас утопление балконов или объединение их с комнатой — узаконить не получится никогда. Начальник проектного отдела БТИ Красноярского края Алексей Чебкасов в программе «Без обеда» на радио «Красноярск Главный» рассказал о том, как сносить стены и строить новые, чтобы ничего не нарушить. Послушать можно здесь, «Город Прима» публикует главные правила.
Photo by Karl Solano on Unsplash
А если сделать перепланировку по-тихому?
Самовольная перепланировка может привести к большим проблемам. Самое безобидное — штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. Проблема посерьезнее: суд может заставить собственника привести квартиру в первоначальное состояние. А это затраты на переделку. Если собственник игнорирует это решение, подключаются судебные приставы. В итоге квартира может быть выставлена на публичные торги и продана. Такие прецеденты в Красноярске были.
Куда обратиться и какие документы собрать для перепланировки?
Для согласования перепланировки нужно обратиться в департамент градостроительства Красноярска. Понадобятся три документа:
— заявление о перепланировке от всех собственников,
— технический паспорт со старой планировкой, его можно получить в органах БТИ,
— проект перепланировки — его готовят в органах БТИ или в проектных компаниях.
Документы передаются в МФЦ или через сайт Госуслуг. Через 45 календарных дней департамент градостроительства направит заявителю разрешение на перепланировку. С этого момента можно приступать к строительно-монтажным работам. Если что-то неправильно спроектировано, то будет отказ в перепланировке.
Лайфхак: При подаче заявления на перепланировку обязательно уточните, что срок проведения ваших работ — 1 год. Это максимально возможный срок. Если напишите меньше и не успеете сделать перепланировку, то процедуру придется проходить заново.
Когда вы провели работу, нужно обратиться в районную администрацию и получить акт, чтобы зарегистрировать перепланировку.
Что нельзя перепланировать:
— Несущие стены: запрещено любое изменение несущих конструкций и несущих стен. Сделать в них проем нельзя. В них даже нельзя делать технические отверстия под провода.
— Ванная и санузел: запрещено размещение над жилыми комнатами соседей кухни, санузла и ванной комнаты. Расширить санузел и ванную за счет жилой комнаты нельзя. Расширить санузел можно только в границах коридора, либо шкафа — то есть нежилой площади. Еще вариант — за счет кухни, но только если квартира находится на последнем этаже.
— Кухня: запрещено объединять кухню и жилую комнату, если на кухне есть газовая плита. Перенести кухню с раковиной в жилую комнату — нельзя. Есть исключение: если квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением. Если площадь позволяет, то можно перенести кухню в коридор.
— Вентиляция и кондиционер: сносить, переносить или уменьшать вентиляционные короба запрещено. Чтобы установить альпийскую форточку, когда нужно сделать отверстие в стене дома, нужно получить согласие всех собственников квартир в доме. Практически это согласовать невозможно. То же касается кондиционера на фасаде дома.
— Утепление балкона: объединять балкон с жилой комнатой нельзя — это снос несущей стены и повреждение теплового контура. Запрещено менять остекление на балконах или остеклять те, где изначально не было стекол. Управляющая компания вправе подать в суд, чтобы заставить собственников привести фасад дома в первоначальный вид. Запрещено утеплять балкон изнутри, можно только снаружи. Утопление балконов и вынос туда приборов отопления невозможно узаконить. Даже через суд вы это никогда не сделаете — это не перепланировка, а реконструкция.
— Подъезд: отделить часть подъезда перед входом в свою квартиру дверью нельзя. Это место общего пользования, поэтому нужно получить согласие всех собственников. Удастся собрать подписи — делайте.
Если купили квартиру, где уже была перепланировка
Нужно сходить в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. По ней будет видно, узаконена перепланировка или нет. Если нет, придется разбираться через суд — иначе никак. Если не нарушены права соседей, то перепланировку получится узаконить. Если нарушены — придется приводить все в соответствие. Например, ваш санузел не может находиться над жилой комнатой соседей. Это запрещено санитарными нормами.
Переустройство квартиры
Это изменение инженерного обеспечения в квартире, которое тоже требует внесения изменений в технический паспорт. Например, вы хотите перенести ванну или унитаз на другое место — это переустройство. Или меняете газовую плиту на электрическую или наоборот.