Ставки по ипотеке растут, а первоначальный взнос увеличивается. Итог — красноярцы отказываются от покупки квартиры в пользу долгосрочной аренды. Как на самом деле выгоднее — снимать или покупать — подсчитали аналитики Циан.
Аналитики считали, выгоднее арендовать или купить свое жилье, на примере однокомнатных квартир в городах-миллионниках.
Средняя стоимость квартиры рассчитана как средняя цена кв. м. в предложении на сайте cian.ru. умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры). При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные:
● на вторичном рынке: ставка — 17%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 20%.
● на рынке новостроек: ставка — 8%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 30%.
Средние ставки аренды рассчитаны по ценам, указанным в объявлениях на сайте cian.ru.
условия расчета
Математика такая: платеж по ипотеке на вторичном рынке оказался в 2 раза выше, чем арендная ставка. Это средний показатель по стране. В Красноярске коэффициент — 2,1. Если ипотека льготная, картина немного другая. Аренда все равно дешевле, но разрыв уже не такой большой. Для Красноярска он составил всего 10%. А в некоторых городах — Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге — покупка квартиры по льготной ипотеке даже выгоднее съема.