Правила съёма: найти и арендовать однушку в Красноярске

Сколько стоит снять квартиру

Диапазон цен широк. Стоимость квартиры будет зависеть от района, от состояния дома и ремонта в квартире. Средняя цена в месяц может варьироваться от 20 000 до 40 000 рублей. Оптимальный вариант — 25 000 рублей за хорошую студию.

— За 25 тысяч можно снять и двушку, но это, скорее всего, будет квартира в старой хрущёвке, откуда бабушку вывезли, а запах остался. Здесь придётся дополнительно потратиться на ремонт.

Однушку или студию в подобном состоянии можно снять дешевле. И если студент не хочет переплачивать за найм, он, по согласованию с собственником, может мало-мальски освежить квартиру: переклеить обои или что-то подкрасить.

Евгений Стрелка, эксперт по недвижимости

По словам Евгения, идеальный студенческий вариант — скооперироваться с одногруппниками, найти двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру, чтобы «у каждого был свой уголок». Так получится дешевле. Например, в центре Красноярска сегодня можно найти трёшку за 50 000 рублей в месяц.

Стоит учитывать, что в новостройке квартиры с чистовой отделкой и минимальным набором мебели будут дороже.

Где искать квартиру

По словам экспертов, в топе сайт «Авито». Также можно попробовать обратиться к сервисам «Домклик» или ЦИАН, а также к проверенным агентам, которые занимаются именно арендой. Как правило, это частники с «квартирной базой». Вы описываете им, что хотите, они подыскивают подходящий вариант.

Обратиться можно и в агентство по недвижимости, но это потребует немалых дополнительных затрат.

Однако, где бы вы ни искали квартиру, стоит учитывать риски. Так, по словам, экспертов, на «арендном поле» сейчас немало мошенников.

— Одна из самых распространённых схем, когда мошенники размещают несуществующие объявления, приглашают в офис, просят заплатить пять-десять тысяч, а за это обещают дать номер телефона собственника, с которым нужно связаться для аренды. Вы уходите, звоните и выясняете, что квартиры, как и её хозяина в принципе не существует.

Антон Гаммершмидт, директор агентства по недвижимости «Белый куб»

Также стоит насторожиться, когда вас просят заплатить за просмотр квартиры. Если подобное произошло, скорее всего, вы наткнулись на банальный сбор денег. По словам Антона, такую квартиру, может, и вовсе никто не сдаёт — просто показывают. Так что если столкнулись с подобной просьбой со стороны агента, сразу прекратите общение с ним.

— Если ищете квартиру на сайтах, ни в коем случае не переводите деньги никому до тех пор, пока не убедитесь, что жилплощадь реально существует.

Евгений Стрелка, эксперт по недвижимости

На что смотреть

Если выбрали квартиру в рыночном ценовом диапазоне или выше, скорее всего, вам повезёт, и при просмотре вы не обнаружите недостатки.

А если вы «купились» на квартиру по очень уж низкой цене, но всё же задались вопросом «Почему так дешёво?», будьте уверены, рано или поздно вы найдёте ответ. Лучше рано, — сходятся во мнении эксперты и советуют очень внимательно осматривать будущее жильё. Прямо-таки исследовать.

В первую очередь нужно обращать внимание на дом, подъезд, соседей.

— Подъезд — визитная карточка. Если в новостройке он «убитый», скорее всего, дом состоит из одних студий под сдачу, куда заселили грустный и неблагополучный контингент. Если же в подъезде вы видите аккуратно выставленные колясочки, цветочки, то, соседи вам, вероятно, попадутся неплохие — тихие и приличные.

В самой квартире также следует всё тщательно осмотреть. Обращайте внимание на счётчики, состояние труб — нигде не должно быть потёков.

Сделайте акцент на санузел, кухню. На потолке и по углам не должно быть плесени, которая в дальнейшем может негативно повлиять на ваше здоровье. В комнатах не должно быть промерзаний — проверьте плотность прилегания оконных створок.

Важный момент — электрика. Осмотрите и проверьте выключатели и розетки.

— Если в квартире уже есть мебель и техника, обязательно проверьте их состояние и работоспособность. Если этого не сделать и обнаружить недостатки после, можно наткнуться на проблемы. Недобросовестный собственник начнёт говорить, что сломали технику вы, и даже если на самом деле вы этого не делали, доказать это вряд ли удастся.

Чтобы избежать подобного, все неисправности и недостатки нужно прописать в приложении к договору. Вот к нему-то мы как раз и подобрались.

Заключаем договор

Эксперты единодушны: договор нужно заключать обязательно. Другого варианта не допускается. Документ в случае чего поможет защитить ваши же интересы.

Прежде чем переходить к заключению договора, убедитесь, что перед вами реальный хозяин квартиры. Запросите у человека документы, подтверждающие право собственности, выписку ЕГРН.

— Если квартира в долях, то есть хозяев у неё несколько, нужно запросить их согласие на сдачу квартиры — убедиться, что они не против. Ведь если другие собственники не в курсе, может случиться такая история: в один прекрасный день к вам в квартиру придут и с удивлением спросят, что это вы тут делаете. И это в лучшем случае. В худшем попросят освободить часть жилплощади и будут правы по закону.

Что должно быть в договоре

Пункт об оплате. Смотрите на сроки и размер оплаты, наличие и размер залога. Обратите внимание, есть ли пункт по поводу увеличения арендной платы.

— Увеличивать арендную плату собственник может только раз в год. В этом пункте также важно смотреть, на какой процент арендодатель предлагает поднимать стоимость и будет ли он вообще это делать.

Пункт о посещении. Должно быть указано, имеет ли право арендодатель посещать объект недвижимости в вашем присутствии или без вашего присутствия; с предупреждением или без него.

— К примеру, собственник имеет право прийти посмотреть, в каком состоянии квартира, не более раза в год. Договоритесь так, чтобы не ущемлять его права. При этом важно, чтобы посещения не мешали комфорту вашей жизни в этой квартире. Мало приятного, когда к вам начнут нахаживать каждый день или внезапно врываться со словами: «Да я тут мимо ехал….

Пункт о совместном проживании. В договоре должно быть указано, кто помимо арендатора имеет право проживать с ним в квартире.

— Если квартиру снимает девушка, но планирует проживать в ней с молодым человеком, это лучше указать, чтобы потом не возникло проблем. То же касается проживания с животными.

Пункт о расторжении. Здесь должно быть указано, по какой причине договор может быть расторгнут с той или с другой стороны, а также сроки — за какое время стороны обязаны предупредить друг друга о предстоящем расторжении.

Приложения и дополнения

Обязательно должно быть приложение или акт приёма-передачи с описью всего имущества, которое имеется в квартире. Кроме того, нужно, чтобы собственник указал, сколько комплектов ключей было передано арендатору.