В Красноярске передумали застраивать мелькомбинат? Или нет?

Где находится бывший мелькомбинат?

Мелькомбинат был построен в 1936 году силами заключённых. Место для завода выбрали не случайно: между Енисеем и железной дорогой. Зерно привозили в Красноярск, перемалывали в муку и баржами увозили на север. Однако к концу 1990-ых завод стал не нужен — технологии производства устарели, а вкладывать деньги в развитие не решились. С тех пор комбинат простаивал и так пришёл в негодное состояние.

Казалось, что ситуация сдвинется перед Универсиадой 2019 года — к соревнованиям здание мукомольного завода предлагали переделать в гостиничный комплекс в стиле лофт. Однако идею не реализовали — здание только подкрасили, потратив на это 15 миллионов рублей. В 2023 году группа студентов Сибирского федерального университета предложила создать на месте мелькомбината археологический парк и музей геологии. Однако, похоже, и этим планам не суждено сбыться.

Что планировал застройщик?

В начале года группа компаний Glorax опубликовала на официальном сайте информацию о расширении географии присутствия. Одним из новых городов должен был стать Красноярск.

На участке в 10,5 гектара на месте мелькомбината и соседних складов застройщик планировал построить несколько высоток от 8 до 32 этажей. Согласно проекту, помимо жилых корпусов с чистовой отделкой предусмотрены помещения под стрит-ретейл, прогулочные зоны, подземные и наземные паркинги, а также детские сады, музей и офисы. В департамент градостроительства для разрешения на строительство застройщик не обращался.

Судя по публичной кадастровой карте, речь шла о двух больших участках на улице Ломоносова. В первый входит сам мелькомбинат и прилегающая территория (42 882 кв.м.), во второй — производственные площадки в цехах вдоль Енисея (9179 кв.м.). Участками владеют Виктор и Максим Богаченко.

Как сообщало издание NGS24.RU, застройщик обращался к ним и подтверждал планы построить ЖК, но конкретных планов не называл.

На данный момент проект исчез с сайта компании, а Красноярск убрали из списка городов присутствия Glorex.

А что с инфраструктурой?

Сейчас обязательства застройщика регламентируются Правилами землепользования и застройки, предусматривающими комплексное развитие территорий (КРТ). Таким образом на частников накладывается «социалка»: строительство школ, детских садов, дорог и парковок, обновление сетей и многое другое.

Что именно должен будет построить перспективный инвестор, точно не известно — вся нагрузка на застройщика рассчитывается и согласовывается мэрией индивидуально. Однако примерный список составить всё-таки можно.

Территория расположена между крутым склоном у ЖК «Орбита» и Енисеем. С городом она соединяется через развязку на Николаевский мост, другой дороги нет. Получается, что если не заняться проектированием магистралей, жители перспективного ЖК встанут в пробки на въезде и выезде.

Ранее через территорию мелькомбината планировалось проложить две дороги. Первый проект разрабатывали к Универсиаде, чтобы соединить Николаевский мост с Академгородком — дорога должна была выйти к улице Киренского в районе ЖК «Гремячий лог». Из-за недовольства его жильцов и сложности рельефа от строительства отказались. Ещё одна дорога — между тем же мостом и Удачным — в проекте шла по берегу Енисея. Однако на её пути оказался водозабор, поэтому проект приостановили.

С образовательными учреждениями ситуация не лучше. Ближайшая к мелькомбинату школа -№ 73, куда возят детей из микрорайона Тихие Зори. Детских садов в пешей доступности и вовсе нет: на выбор № 107 всё в тех же Тихих Зорях (а это другой берег Енисея), № 204 на ул. Ломоносова (за железнодорожными путями) и № 10 на Пушкина.

Будут ли строить новый ЖК?

Велика вероятность, что на месте мелькомбината действительно появится новый жилой комплекс, однако будет его возводить Glorax или другой застройщик, пока сказать сложно.

Территория перспективная: расположена рядом с Николаевским мостом, при желании можно быстро оказаться в другой части города (если без пробок, конечно). Вероятно, что издержки на строительство социальной инфраструктуры вложат в стоимость недвижимости.

Выгодна застройка и мэрии: инвестор за свой счёт снесёт мукомольный завод, построит школы и детские сады и передаст их на баланс города.

Остаётся только вопрос: найдутся ли инвесторы, которые готовы вложиться в столь крупный проект с текущей ситуацией на рынке недвижимости? Против застройщиков играют сразу несколько факторов: высокая ключевая ставка привела к крайне дорогим кредитам и, соответственно, к снижению выдачи ипотек. Вдобавок ещё прошлым летом завершились льготные ипотечные программы на новостройки — теперь купить недвижимость под «адекватный» процент могут только семьи с двумя детьми.

фото: Google карты, sibforum.sfu-kras.ru, Glorax. Фото на главной: Прима