Покупка квартиры — дело непростое, особенно, когда речь идёт о вторичной недвижимости. У жилья «с рук» может быть слишком много скелетов по шкафам. Добавьте сюда разгул мошенников, которые так и норовят нажиться на нашей некомпетентности в вопросах купли-продажи. Картина — так себе, однако это не повод отказываться от переезда. «Город Прима» расскажет, что проверить перед подписанием договора и как не нарваться на аферистов.

Распространённые виды мошенничества

Подделка документов

Первый и один из самых распространённых способов — подделка документов. Мошенники могут предоставить фальшивые свидетельства о праве собственности, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или даже прописку в квартире. Если такие документы не соответствуют типичному формату, это явный сигнал о возможном обмане.

Как проверить: перед подписанием договора убедитесь, что все документы оригинальные. Обратитесь в Росреестр для подтверждения прав собственности, а также проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.

 

Двойная продажа

Двойная продажа — ситуация, когда одна и та же квартира продается нескольким покупателям одновременно. Зачастую такая схема используется аферистами, которые не имеют реальных прав на жильё. Обычно они действуют быстро, предлагая покупателям «горящие» цены, чтобы создать эффект «срочности».

Как проверить: запросите информацию о предыдущих сделках с квартирой и проверьте историю собственников. Также стоит обратить внимание на дату публикации объявления о продаже.

 

Третье лицо

Иногда мошенники могут выдавать себя за законных представителей собственников. Вы можете столкнуться с ситуацией, когда доверенность оказывается поддельной или «просроченной». Сделка на основе такого документа будет незаконной.

Как проверить: встречайтесь с реальным собственником квартиры, чтобы убедиться в его праве на продажу. Требуйте показать оригиналы документов, подтверждающих право собственности.

 

Завышение цены и посторонние сборы

Некоторые продавцы искусственно завышают цену квартиры, искажают информацию о состоянии жилья или накручивают дополнительные комиссии. Вы можете наткнуться на ситуации, когда мошенники заявляют, что дополнительные услуги обязательны или просто предлагают услуги сомнительных «агентств» с высоким процентом.

Как проверить: изучите рынок, чтобы знать средние цены на квартиры в выбранном районе. Проконсультируйтесь с разными экспертами — несколько мнений помогут составить реальную картину на рынке, и вы сможете избежать переплат.

Полная проверка

«Звоночки» от мошенников распознавать научились, однако это не всё. Перед тем как подписать договор купли-продажи, тщательно проверьте квартиру и её документы. Это поможет выявить возможные недочёты, защитить ваши интересы и избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

 

Состояние квартиры

Первое, что стоит сделать, осмотреть квартиру. Самостоятельно или с экспертами. Вот на что следует обратить внимание.

  • Состояние стен, потолков и полов. Проверьте наличие трещин, грибка или плесени;
  • Работоспособность коммуникаций: водоснабжение, электричество, отопление. Посмотрите, нет ли воды под ванной и за унитазом, а также потёков у радиаторов, пощёлкайте выключателями — не искрит ли проводка;
  • Наличие бытовой техники и мебели, если они включены в продажу. Убедитесь, что всё в исправном состоянии.

Вторичное жильё может скрывать множество проблем, которые незаметны на первый взгляд. Не стесняйтесь задавать вопросы собственнику и обсуждать детали.

Документы

После осмотра квартиры переходите к проверке документов. Прежде всего, запросите оригиналы всех бумаг, касающихся собственности.

  • Свидетельство о праве собственности. Проверьте, кто именно является собственником и какие ограничения могут быть на квартиру.
  • Документы на право собственности. Убедитесь, что все предыдущие сделки были оформлены правильно и без нарушений.
  • История перехода права собственности проверяется обязательно. Недостаточно посмотреть на то, как нынешний собственник купил квартиру. Если у квартиры было несколько собственников, нужно изучить всю цепочку, чтобы удостовериться, что нет правопритязателей, которые могут внезапно объявиться.

 

— Пример: при покупке не проверили наличие наследников. Квартира продалась уже два раза, и вдруг находится наследник, который имеет полное право претендовать на квартиру. Ещё вариант: квартиру покупали в ипотеку, гасили её материнским капиталом, а долю ребёнку не выделили. Квартиру продали. И вот ребёнку исполняется 18 лет, он приходит и претендует на свою долю.

Антон Гаммершмидт, директор агентства недвижимости «Белый куб»

 

  • Выписка из ЕГРН. Этот документ покажет полную историю недвижимости, включая возможные обременения.

Если у вас есть сомнения в подлинности документов, стоит обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на недвижимости.

Когда стоит насторожиться?

Поведение продавца

Если продавец начинает давить, подгонять вас с решением или предлагает «горящие» условия, насторожитесь. Честные продавцы, как правило, не спешат и готовы ответить на все ваши вопросы.

Наличие «кукловода»

 

— Обратите внимание, звонит ли кто-то продавцу во время показа или переговоров. Если человек постоянно на телефоне, возможно, ему кто-то диктует, как действовать, как себя вести, что говорить. Это должно насторожить.

Антон Гаммершмидт, директор агентства недвижимости «Белый куб»

 

Отказ предоставить документы

Если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, тянет или говорит, что они у юриста, это, скорее всего, признак возможного обмана.

Не показывают квартиру

Если продавец настойчиво предлагает заключить сделку без предоставления возможности осмотреть квартиру, сразу отметайте этот вариант.

Частые изменения условий сделки

Если продавец постоянно меняет условия сделки, меняет цену или добавляет дополнительные сборы, это должно вызвать подозрения.

Советы эксперта

Проверьте репутацию продавца

Перед окончательным решением проверьте репутацию продавца. Если вы нашли его через интернет, ознакомьтесь с отзывами и рекомендациями.

Подписывайте договор в присутствии юриста

Прежде чем подписывать договор, обратитесь к юристу, который сможет проверить условия и дополнить контракт необходимыми пунктами для вашей безопасности.

Используйте услуги профессионалов

Скупой платит дважды. Никогда не экономьте на услугах профессионалов. Хороший агент по недвижимости или юрист может заметить детали и нюансы, которые не всегда доступны обычному покупателю. Специалисты предоставят важную информацию о квартире и о правовых аспектах сделки.

 

— Однозначно нужно идти к риелторам — они знают, как обезопасить участников сделки. Кроме того, есть сервисы банка, которые позволяют минимизировать риски, есть нотариат, и страховые компании — все в помощь покупателю.

Мошенники с каждым днём растут и развиваются как живой организм, они всё время придумывают новые уловки. Но риелторы тоже не спят — отслеживают возможные схемы и находят пути преодоления. Поэтому лучше обратиться к агенту и быть уверенным, что всё хорошо.

Антон Гаммершмидт, директор агентства недвижимости «Белый куб»

 

фото: unsplash.com

Логотип Больше актуальных новостей в телеграм-канале «ПРИМА»
Поделиться
Поделиться
Поделиться