Юлия несколько лет назад взяла ипотеку с большим процентом: когда платеж огромный, переплату вообще не сосчитать, а долг сокращается медленно. К моменту рождения младшей дочки семья эту ипотеку, к счастью, закрыла. Решили покупать новую недвижимость не в своем маленьком Кодинске, а в Красноярске. А это говорило о необходимости оформить новую ипотеку. Но на этот раз, говорит Юлия, было не так страшно. Во-первых, на руках материнский капитал. Во-вторых, за спиной президентский указ о снижении процентной ставки для семей с новорожденными.
Нет, мы конечно слышали, что Президент обещал таким, как мы семьям, ипотеку под 6%, но то, что даже ниже процент будет — не ожидали точно. Нашли ПСБ , где по программе «семейная ипотека» получилось 4,65% *.
Младший ребенок Юлии и ее мужа родился в 2019 году. Это первое обязательное условие, как ее теперь называют «льготной», семейной ипотекой. Выполнить второе условие — выбрать квартиру в новостройке было и вовсе не сложно.
Я сама из Красноярска, мне этот город близок и очень хорошо знаком. А наша старшая дочь, которой 9 лет, уже знает, что будет врачом. Поэтому логично, что квартиру мы взяли рядом с Медакадемией. Взяли двушку на Дудинской, где сейчас строят большой жилой комплекс. Я уже знала, что квартиру хочу именно в этом доме. И начали искать банки. ПСБ предложил самый низкий процент. Сначала ежемесячная выплата была 17 600 рублей, когда получили маткапитал, стала 13 500 рублей. Платеж нас устраивает.
Свою квартиру, приобретенную по договору долевого участия (ДДУ), семья будет ждать от застройщика до конца года. Приобретение квартиры по договору ДДУ — это не только более низкая стоимость и большая площадь квартиры, но и возможность выплатить ипотечный кредит быстрее. Процентная ставка по ипотеке на первичном рынке всегда ниже, и это правило действует для любого заемщика.
Почему же процент на покупку жилья в кредит в новостройках ниже? Очевидно, что квартира, купленная по ДДУ или на выходе, будет дорожать. А вместе с новыми стенами покупатель получает современные коммуникации и новые инженерные решения, счетчики, часто и обустроенную территорию двора. Банку иметь такое имущество в залоге интереснее, чем, например, панельку 90-х или хрущевку. И для клиента, и для банка оформить квартиру в новостройке проще и быстрее. У банка уже есть все данные о застройщике, его не нужно перепроверять, а значит, решение будет принято в максимально короткий срок. Покупателю же вообще не придется заниматься договорами. Все берет на себя банк. Кстати, опираясь на тот же указ, семья Юлии может взять кредит с такой же сниженной ставкой еще раз до 2023 года.
Что предлагает ПСБ семьям с детьми.
«Семейная ипотека» — это программа ипотечного кредитования для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года произошло пополнение, родился второй и/или последующий ребенок. Преимущества:
Купить квартиру у аккредитованных банком застройщиков.
Учесть доходы до 4-х членов семьи, в том числе, гражданских супругов.
Использовать средства материнского капитала в качестве первого взноса.
Оформить ипотеку по выгодной процентной ставке.
* Ставка была действительна до 11 ноября 2019г.
** Ставка 4,5% годовых применяется при наличии страхования по программе «Семейная ипотека», предоставляется для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022года произошло пополнение (второй и/или последующий ребенок) при приобретении готового/строящегося жилья на первичном рынке недвижимости у юридических лиц, либо на рефинансирование ранее полученных кредитов, соответствующих указанным условиям. Первый взнос от 20 до 80% от стоимости приобретаемой квартиры. Минимальная сумма кредита – 500 000рублей. Максимальная сумма кредита -12 млн. рублей для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн. рублей- для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ. Срок кредита от 36 до 300 месяцев. Подробную информацию об условиях ипотечного кредита, об иных условиях его предоставления и погашения,и требованиях к заемщикам вы можете узнать в офисах банка, на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 8 800 333 0303 (круглосуточно, звонок по России бесплатный). Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.